文章摘要： 1、自動扣除：在申請了公積金房貸之后，借款人可以挑選自動扣除的方式來償還月供。公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個賬戶中任意一個賬戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時，才能成功扣款。2、對沖還貸：住房公積金沖還貸，就是委
1、自動扣除：在申請了公積金房貸之后，借款人可以挑選自動扣除的方式來償還月供。公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個賬戶中任意一個賬戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時，才能成功扣款。
2、對沖還貸：住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還。采用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”。
公積金貸款的月供計算方法和商業(yè)貸款的計算方法一樣，只是公積金貸款的貸款利率比商業(yè)貸款的貸款利率低一些。借款人挑選的還款方式不同，月供的的計算公式也不一樣。
1、等額本金還款。等額本金還款方式的特色是：借款人每個月需要償還相同數(shù)額的貸款本金和未還貸款本金產(chǎn)生的月利息。由于借款人每個月都會歸還一部分貸款本金，未還的貸款本金會不斷減少，每個月產(chǎn)生的貸款月利息也會不斷減少。雖然在剛開始還款的時候，借款人需要承擔(dān)較大的還款壓力，但是借款人的還款壓力會隨著還款的進行而不斷變小。
等額本金還款方式的月供計算公式為：每月月供=(貸款本金/還款月數(shù))+(貸款本金-累計歸還本金×貸款月利率。
2、等額本息還款方式。等額本息還款方式的特色是：借款人每個月需要還款的金額相等。在每月還款金額相等的基礎(chǔ)上，借款人每月需要歸還的利息會不斷減少，相應(yīng)的，每月需要歸還的本金會不斷增加。
等額本息還款方式的月供計算公式為：每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]+[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
公積金貸款還月供的方式有哪些
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