住房銀行貸款還完后自動解除抵押嗎

個人住房貸款還完后，需自行辦理解押手續(xù)，包括結清貸款、領取他項權利證、辦理解押等步驟。解押結束后，經過一定歸檔期，即可辦理房產過戶。流程繁瑣，需謹慎操作并咨詢當地房管局。

銀行貸款還完后不會自動解除抵押，客戶必須得親自辦理解押手續(xù)才行。也正是因為如此，客戶在還完房貸后還得找銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，然后再帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、住房產權證等材料去當地房管局進行解押。

個人住房解押流程

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除住房產權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取住房他項權證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續(xù)。

4、如果沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結清之后銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

房產證解押后多久可以過戶

1、一般在房產證解押手續(xù)辦理完成之后，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產過戶手續(xù)了。

2、如果比較著急的話，那么可以在解押手續(xù)結束后第三天左右到房管局進行咨詢，查看房產證是否已經在房管局內部網上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話，那么可以申請辦理加急歸檔，無需其他費用，一般在辦理后五個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。

4、實際上，各個地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續(xù)的時候，咨詢工作人員。