買房備案后能加名字嗎

房產(chǎn)加名非小事，備案合同不可改。房產(chǎn)證上添姓名，產(chǎn)權(quán)分配需詳析。按份共有或共同，法律規(guī)定定乾坤?；榍盎楹笥胁顒e，父母出資亦考量?！睹穹ǖ洹废鹿茫a(chǎn)權(quán)歸屬依實(shí)情。

買房備案后不可直接在購(gòu)房合同上加名字，但可以在房產(chǎn)證上加名字。??

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)備案的購(gòu)房合同是不可修改的，也就是說(shuō)，在購(gòu)房合同上加名字是不可行的。然而，房產(chǎn)證可以添加名字。具體操作是在取得房產(chǎn)證后，購(gòu)房者可以攜帶相關(guān)材料到房管局申請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)證上加上名字，這樣加上名字的人就擁有了該套房產(chǎn)的一定所有權(quán)。

房產(chǎn)加名字之后并不一定就擁有一半的產(chǎn)權(quán)。? 產(chǎn)權(quán)的分配取決于加名的方式和相關(guān)法律規(guī)定。?具體情況分析：

1、?按份共有和共同共有的區(qū)別?：

?按份共有?：如果在加名時(shí)明確約定了各自的產(chǎn)權(quán)份額，比如各占50%，那么無(wú)論是否出資，都會(huì)按照約定的比例分配產(chǎn)權(quán)。

?共同共有?：如果沒(méi)有明確約定份額，通常視為共同共有。法院會(huì)根據(jù)雙方的出資比例、婚姻時(shí)間、住房情況、撫養(yǎng)權(quán)歸屬以及是否有過(guò)錯(cuò)等因素來(lái)決定各自的產(chǎn)權(quán)比例。

2、?婚姻關(guān)系下的特殊情況?：

?婚前購(gòu)房婚后加名?：如果一方在婚前全款購(gòu)房，婚后加上另一方的名字，如果沒(méi)有簽訂贈(zèng)與合同明確贈(zèng)與一半的份額，法院會(huì)考慮出資比例等因素來(lái)判決。

?按揭購(gòu)房婚后加名?：如果婚前按揭購(gòu)房，婚后加上對(duì)方的名字，離婚時(shí)一般歸付首付的一方，但需要對(duì)婚后共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分給對(duì)方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償。

?父母出資購(gòu)房?：婚后父母出資購(gòu)買的房子，如果有明確約定只贈(zèng)與自己子女的，可以視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條規(guī)定，婚前的個(gè)人房產(chǎn)加上配偶名字后，會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但并不意味著配偶直接擁有一半的住房產(chǎn)權(quán)。離婚時(shí)，法院會(huì)根據(jù)具體情況和法律規(guī)定來(lái)決定產(chǎn)權(quán)的分配比例。