辦房產(chǎn)抵押前這些資料一定要準備好！

日常生活中，如果遇到突然用錢的地方手頭沒有資金，只有用手頭的房子去籌備現(xiàn)金了，其實這也是一種合法的途徑。那么，工資收入不穩(wěn)定該怎么辦理房產(chǎn)抵押呢？辦理之前應該準備好哪些資料才不會卡殼？最后又該如何注銷房產(chǎn)抵押登記？

一、什么是房產(chǎn)抵押？

購房者應該如何辦理房產(chǎn)證抵押登記？在辦理期間需要攜帶哪些資料？雙方需簽訂借款合同和擔保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記。按照辦理現(xiàn)房抵押和期房抵押的不同，到房產(chǎn)管理部門提供的材料也有所不同。

二、房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么？

首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款申請，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。

住房評估機構(gòu)對住房價值進行評估，出具報告，供銀行參考。如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常住房抵押貸款的還款方式有等額本息和先息后本兩種。等額本息15年，先息后本只能用一年，還清貸款本息后，就可以辦理撤押手續(xù)了。

三、房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？

1、現(xiàn)房抵押

（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）住房所有權(quán)證；

（3）土地使用權(quán)證復印件（驗原件）；

（4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）購房預售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同；

（3）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；

（4）夫妻結(jié)婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

四、如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？

需要帶的證件：結(jié)清還款的證明、他項權(quán)證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。

如果未辦理房產(chǎn)證需要攜帶購房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。房管局收了你的他項權(quán)證，注銷證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。

五、房產(chǎn)抵押的相關(guān)常識

（1）抵押權(quán)人屬金融機構(gòu)的，應由金融機構(gòu)出具注銷抵押登記申請；

（2）抵押權(quán)人屬公司的，應由公司提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；

（3）抵押權(quán)人屬個人的，應由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；

（4）注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交（即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應有授權(quán)委托書、身份證等）。

通過上面的很多流程就可以看到，其實辦理住房抵押手續(xù)并不是很困難的事情。只要是可以把所要提交的材料全部準備好，同時也要讓專門的房管局進行住房抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話，那么你的住房抵押貸款就可以按照規(guī)定的時間給辦理下來了。