房產如何過戶給孩子 房子可以過戶給小孩嗎

父母辛辛苦苦一輩子到最終所有的東西都是要給自己的孩子，雖然很多農民父母的東西并不多，但是名下的房產也算是一個比較值錢的物件了吧。如果父母想要把房產過戶給自己的孩子，那么就要知道房產如何過戶給孩子，有關房子可以過戶給小孩嗎，有很多的父母在這方面問題上比較困惑。

房產如何過戶給孩子

房產過戶給孩子可以是贈與過戶、出讓過戶、房產繼承。

1、贈與過戶

贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行住房鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業(yè)稅和個人所得稅。

2、出讓過戶

以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。

3、房產繼承

房產繼承需要滿足以下條件：被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；繼承人依法取得的遺產。

房子可以過戶給小孩嗎

1、房子可以過戶給小孩。只需房產人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。

2、先應確定房產是否屬于夫妻共同財產。如果屬于，單方是無權決定和作出將房產過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個人財產，無須他人同意，可以直接辦理住房產權過戶手續(xù)。

3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此住房贈與與住房產權人即贈與人有直接關系。

對于房產如何過戶給孩子以及房子可以過戶給小孩嗎，通過上面的介紹之后應該已經知道了吧，想要把房子過戶給自己的孩子，應該到相應的部門準備好相關的資料去進行辦理。房子是可以過戶給自己的小孩，但是如果以后小孩在買房子的時候就已經是屬于二套房了，所繳納的稅費也會多一些。