安置房的缺點(diǎn)

1、價(jià)格不穩(wěn)定：

安置房交易的話，就存在價(jià)格不穩(wěn)定的問(wèn)題，由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲。到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來(lái)拆遷戶就會(huì)覺(jué)得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大：

由于安置房的拆遷和安置都是按照國(guó)家政策的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策，此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易，正因?yàn)檫@樣的規(guī)定，造成安置房的交易受到了限制。

3、有查封的可能性：

由于安置房交房后幾年內(nèi)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，購(gòu)買方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。另外家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

買拆遷安置房注意事項(xiàng)

1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開(kāi)發(fā)公司為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比不錯(cuò)的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。

2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

3、如果此套拆遷房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不可辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。