空置房的認定標準是什么

空置房的認定標準為最近連續(xù)半年以上無人居住的房子。空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指住房竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

空置房物業(yè)費繳納

1、根據(jù)《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》第16條規(guī)定:“住房交付后空置半年以上的，經業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務公司確認后，其物業(yè)服務費按照物業(yè)服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定?！?/p>

2、根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:“經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務公司已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?/p>

3、所以，如果住宅閑置高于半年以上，可以協(xié)調物業(yè)公司，打折繳納物業(yè)管理費。

物業(yè)費收取規(guī)定

《物業(yè)收費規(guī)定》第二條：物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務);

應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

《物業(yè)收費規(guī)定》第三條：物業(yè)管理公司實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

《物業(yè)收費規(guī)定》第四條：政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理公司執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢驗。