為什么樓層越高公攤越多？公攤越小越好嗎？

住房面積的分類有很多種，現(xiàn)在很多房子在出售的時(shí)候都是賣的建筑面積，而購房者實(shí)際到手的住房面積卻比建筑面積要小一些。特別是對于一些高層住宅來說，套內(nèi)使用面積和建筑面積也會相差更大，那么為什么樓層越高公攤越多？公攤面積是不是越小越好？接下來小編就這兩個(gè)問題給大家解釋解釋。

為什么樓層越高公攤越多？

1、電梯

對于高樓層的業(yè)主來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的住房都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的住房所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加。

2、承重墻投影

由于高層住宅的整體高度比較高，因此承重墻要承擔(dān)的壓力也很大，所以大多數(shù)高層住宅的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、消防面積

相較于低樓層的住宅來說，高樓層的住宅業(yè)主也比較多，如果遇到火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開發(fā)商在建設(shè)高樓層住宅的是，會增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會增加一定的走廊面積，業(yè)主所要承擔(dān)的公攤面積也會隨之增加。

公攤面積是不是越小越好？

其實(shí)，公攤面積并不是越小越好，住房的公攤面積影響著我們住房居住的舒適度。如果住房的公攤面積比較小的話，那么該棟樓的公共面積也不會太，比如樓梯、大堂、過道等都會受到一定的影響。因此，雖然公攤面積越小購房者需要支付的房款就越少，但是對于住房整體而言，美觀和居住舒適度上有一定的影響。

一般來說，樓層不同的住房公攤系數(shù)也不同，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

以上就是為什么樓層越高公攤越多？以及公攤面積是不是越小越好的相關(guān)內(nèi)容，購房者購買住房都是為了想要讓自己或者家人居住得舒適，因此，在購買住房的時(shí)候，購房者不可盲目的追求低公攤的房子，對于舒適度而言，錢花在合理的公攤上不算浪費(fèi)。