組合貸款買房可以貸多少錢

1、市屬公積金組合貸

市屬組合貸款的額度需要根據(jù)購(gòu)房人的住房所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購(gòu)買首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%;如果是非普通住宅，最高可貸60%。購(gòu)買二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%;如果是非普通住宅，最高可貸20%。

組合貸款額度—個(gè)人公積金最高可貸額度=商業(yè)貸款部分。

2、國(guó)管公積金組合貸

國(guó)管組合貸額度=國(guó)管公積金可貸額度+商業(yè)貸款額度

國(guó)管公積金可貸額度要到國(guó)管公積金資金中心試算

商業(yè)貸款額度=(公積金月繳存額—1323—負(fù)債—公積金部分月供)÷對(duì)應(yīng)還款年限的商貸月還款額

組合貸款的申請(qǐng)流程

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

資料主要包括：購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房?jī)?chǔ)蓄卡。注：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。

2、簽訂合同

借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款的銀行申請(qǐng)組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需要與貸款的銀行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理合同公證。

3、辦理抵押、保險(xiǎn)

簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。

4、開(kāi)立帳戶

選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶。

5、簽訂還款協(xié)議

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，借款人按借款合同支取。

7、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。