住房漏水可以要求開發(fā)商退房嗎

要看住房漏水的情況嚴不嚴重才能決定是否退房。對于住房質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全;二是住房存在質量問題，嚴重影響居住。

除此之外，對于住房存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。

住房存在質量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構對住房質量問題做出有法律效力的鑒定結論，如果鑒定結論是住房主體不合格或者嚴重影響居住，在不可維修的情況下，才是可以退房的。

遇到住房質量問題的糾紛怎么辦

1、主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償

2、將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可挑選和商議的內容，應特別認真閱讀。仔細查看合同及《住宅質量保證書》中約定的質保內容。

3、收房時要仔細檢驗住房質量。發(fā)現(xiàn)住房質量問題立即與開發(fā)商商議，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發(fā)商留下推卸責任的機會。

4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關于住房質量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為最好。收房時要對質量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。

住房質量問題如何投訴

1、找開發(fā)商商議。如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為開發(fā)商對商品房質量承擔最終責任。

2、如開發(fā)商不予解決，可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響住房結構安全的問題，業(yè)主可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對住房進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。