房改房買賣交易上要注意哪些事項?

雖說房改房被國家和政府政策規(guī)定的已購公房，可以按照成本價和標準價在房產(chǎn)市場上交易買賣，但是在買房改房的時候要注意事項有什么。具體如下：

1、了解產(chǎn)權可靠性

一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購買時間、面積、價格、單位、產(chǎn)權比例等信息。產(chǎn)權比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進行交接。

2、確認房產(chǎn)申請人

雖然房產(chǎn)證權利所有人是一個，但是不排除房有夫妻雙方共同申請的情況。如果是個人申請的話交易產(chǎn)權只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產(chǎn)手續(xù)。

3、確認登記面積與土地使用年限

在房產(chǎn)證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內實際面積、戶型、土地使用期限和是否已補分攤等。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。

4、清楚住房與周邊基礎設施

買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費、水電煤氣費用和住房是否抵押給銀行。還需要確認住房設施是否有損壞和老化的現(xiàn)象、“三表”是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區(qū)物業(yè)情況以及電梯運行等問題。

此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》第四十二條：本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。當然各地政府對此項目費用處理方式不同有的采取緩交有的采取補繳。

5、評估房價的合理性

除了通過對市場上住房買賣交易信息反復比較住房的價格，還可以查找一些相關的媒體信息、廣告和宣傳進行比較，還可委托房產(chǎn)中介和評估事務所等權威機構進行評估，讓雙方達成合理的房價。

6、完成產(chǎn)權過戶手續(xù)

產(chǎn)權過戶須報經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)結束后，住房產(chǎn)權才真正屬于購買方。