今年是買房還是賣房好 住房買賣流程是什么

今年國家為了解決人民的居住問題，發(fā)展了多樣化房產(chǎn)，保障房、公租房等一系列政策的推出，住房居住問題得到解決，住房也沒有了之前的緊張，自然房價也不會空前的膨脹了。很多人知道住房買賣，但對其流程不是很熟悉，今天就來介紹一下關(guān)于今年是買房還是賣房好？住房買賣流程是什么？

今年是買房還是賣房好

在我們生活的城市中很多人租房住，他們名下沒有房產(chǎn)。也有一些人擁有多套房產(chǎn)。在，名下沒有房產(chǎn)的人是不是該買房？名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的人又該不該賣房呢？

1，今年是否該買房？

的房地產(chǎn)市場，有購房需求的主要是剛需。今年上半年的房價走勢平穩(wěn)，各地大部分城市房價穩(wěn)步上漲。因此，剛需買房需要一個穩(wěn)定的環(huán)境，確保剛需的資金不受損失。

房價穩(wěn)步上漲的時候?qū)傂鑱碚f是最合適買房的時機，為什么這樣說呢？因為，房價暴漲或者暴跌都不適合買房，而房價下降，剛需又擔(dān)心現(xiàn)金變成房產(chǎn)之后會貶值，給自己造成損失。因此，房價穩(wěn)步上漲時期適合剛需買房。

2，今年是否適合賣房？

如果你的手中有多套房產(chǎn)，租賃帶來的又不足以還房貸。建議賣出一兩套保值性較差的房產(chǎn)，精減手里的房產(chǎn)，以免造成更大的損失。

住房買賣流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

就目前國內(nèi)的房地產(chǎn)而言，短期內(nèi)炒房客的很低，想要從房產(chǎn)上得到必須長期持有。畢竟房價關(guān)系著國家民生，在房價膨脹的時候，肯定是會有一系列的政策推出，來調(diào)控房價上漲的壓力。所以不論是買房還是賣房，都先結(jié)合自身條件，有這個經(jīng)濟能力了就可以買，房子反正一直是都有的。以上就是關(guān)于今年是買房還是賣房好？住房買賣流程是什么的相關(guān)常識了，希望對你有用。