文章摘要: 通常在土地或住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更時,雙方需要向國家繳納相關(guān)的費用,這便是我們平時所說的過戶費,它包括契稅、營業(yè)稅等多項費用,很多朋友對于這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)不是太了解,下面為大家做簡單的介紹。 一、國有土地使用證過戶費用 (1)契稅:按照目前的政策,
通常在土地或住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更時,雙方需要向國家繳納相關(guān)的費用,這便是我們平時所說的過戶費,它包括契稅、營業(yè)稅等多項費用,很多朋友對于這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)不是太了解,下面為大家做簡單的介紹。
一、國有土地使用證過戶費用
(1)契稅:按照目前的政策,首次購房面積在90平米及以下的按1%稅率計算,90平米以上的稅率為1.5%;二套房面積在90平米及以下的稅率為1%,90平米以上的稅率為2%。
(2)營業(yè)稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)住房交易手續(xù)費;按住房建筑面積6元/平方米交納
(6)住房產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
(7)住房評估費;按評估額0.5%繳納
(8)登記費和工本費;70.00元。
(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、國有土地使用證過戶
1、辦事程序:繳納土地登記費用;換發(fā)國有土地使用證。
2、申報材料:
(1)單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對原件);
(2)個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件;
(3)轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本);
(4)地面上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明;
(5)標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖;
(6)具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告書;
(7)土地登記申請書;
(8)閑置土地審查登記表;
(9)國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓);
(10)經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
(11)若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件及復(fù)印件);
(12)公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件;
(13)土地使用權(quán)交易成交證明書(由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具);
(14)其他相關(guān)資料。
土地使用面積是對國有土地使用證過戶費用其最大影響的因素,土地使用權(quán)面積越大的其所需要支付的過戶手續(xù)費用也就越高。所以當(dāng)事人在辦理過戶手續(xù)前最好對上述費用計算方法有所了解,簡單的估算一下自己所需要承擔(dān)的過戶費用。并應(yīng)該在過戶前準(zhǔn)備好過戶所需的各種材料。
國有土地過戶費用標(biāo)準(zhǔn)
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