期房簽合同時注意事項

1、合同應標明所購商品房的應用面積：

要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

同時合同中應當包含對于建筑以及裝修質量的標準，絕對不可以口頭形式進行約定，口頭的內容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。

2、約定住房交付時間：

購房者最關心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不可按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不可入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。

3、約定付款時間：

如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得住房所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。

4、物業(yè)管理：

物業(yè)管理這是購買房子要注意的，因為物業(yè)的管理質量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對已經(jīng)入住的既成事實，為了享受到好的服務，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應當對合同進行核對。

5、違約責任

要提醒您的是對預期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不可按期交房，應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。

6、合同備案：

簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

期房可以退房嗎

1、期房是可以申請退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。

2、退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。

3、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

4、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。