北京二手房稅費(fèi)？買北京二手房要注意什么？

北京一個(gè)讓人向往又憧憬的城市，在這里又無(wú)數(shù)的北漂者，想要在北京立足安家不是一件容易的事情，房子價(jià)格上漲很多，一個(gè)收入一般的人一輩子在北京也不可買一套房子，當(dāng)然了并是不都是如此，也有的人想要入手一套二手房，但是又不了解稅費(fèi)。那么小編就來(lái)介紹一下北京二手房稅費(fèi)？買北京二手房要注意什么？

北京二手房稅費(fèi)

1、契稅：成交價(jià)（高者）×1.5％，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3％。如果買方是首次購(gòu)買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1％；如果首次購(gòu)買高于90平普通住宅，則繳納總額的1.5％。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％。

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元、買家為單位的80元。

4、賣方交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。

5、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％。

6、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％。

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％。個(gè)人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1％，如果非家庭住房的就需要繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭住宅、且購(gòu)買時(shí)間高于5年，也可以免征個(gè)人所得稅。

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)（高者）×5.5％，房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年。

買北京二手房要注意什么

1、首付不要把家底掏空：

許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的首付能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，首付僅是買房過(guò)程當(dāng)中先期投入資金的的一部分而已。

2、慎選較短的還款年限：

有許多買房者為了盡快還清貸款挑選了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。如果你想買房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

3、查詢住房權(quán)屬：

要對(duì)住房的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權(quán)人同意出售住房的書面證明。

4、查看住房年限：

一般住房都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該住房從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

以上是小編介紹的北京二手房稅費(fèi)？買北京二手房要注意什么？對(duì)于北京二手房的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，要知道稅費(fèi)不是一筆小的數(shù)目，主要就是因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)太高了，按照百分比進(jìn)行繳費(fèi)的。當(dāng)然了買二手房要注意的細(xì)節(jié)也不少，一定要慎重。