一房一價是怎么定的

1、樓棟所在的位置：

小區(qū)邊緣的樓棟價格低，因為這類房子鄰近街道，環(huán)境相對喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。小區(qū)中間的樓棟價格高，因為其處于小區(qū)中間，景觀更好，環(huán)境也安靜，更有利于睡眠質量。

2、樓棟的朝向：

住房的朝向主要影響住房的采光和通風效果，朝南、朝東南、朝西南的房子，采光比不錯；朝北的房子采光差。

3、樓棟的總樓層數和住房所在的樓層高低：

主要是因為土地的價格是一定的，小高層由于樓層少，其可以銷售的房子不如高層多，因此，價格必須比高層的房子貴，才能保障利潤。

4、住房的視野景觀：

視野景觀好的房子，其價格也比較貴。小區(qū)水景的房子就比那些看不到景觀的房子要貴很多。視野景觀好壞與住房所處的樓棟、樓層高低、周邊建筑物的遮擋等各種因素有關。

5、戶型設計好壞及面積大小：

戶型的面積大小，以及戶型的設計優(yōu)劣，也影響住房的價格。一般全明的戶型比存有暗間的戶型，價格要貴。

6、樓層的布局和梯戶比：

樓層的布局，即同一樓層戶型與戶型之間的分布，其主要影響住房的采光、通風效果。電梯的數量越多，業(yè)主的數量越少，居住的舒適度越高，價格也就越貴。

購買一房一價要注意什么

1、在申請個人住房貸款時，借款人應對自己經濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測，挑選合適的貸款額度。

2、要注意周圍環(huán)境，所謂周圍環(huán)境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。