使用公積金貸款時(shí)應(yīng)該注意什么

1、注意申請(qǐng)門(mén)檻

購(gòu)房者應(yīng)該提前了解自己是否滿足條件，一般來(lái)說(shuō)需要申請(qǐng)人連續(xù)交納住房公積金6個(gè)月或者1年以上(每個(gè)城市不同)，且賬戶處于繳存狀態(tài)。

2、注意貸款額度

相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度比較低，因此購(gòu)房者要看清楚公積金貸款額度是否能滿足自己的購(gòu)房需求。如果額度不夠，購(gòu)房者也可以采用組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，這樣比單純的商業(yè)貸款利息要少一些，當(dāng)然審批速度也會(huì)相對(duì)慢一些。

3、異地使用公積金受限

購(gòu)房者要提前了解能否異地使用公積金貸款，即便不可申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)買(mǎi)房提取公積金余額也能為購(gòu)房者帶來(lái)很大便利。

4、準(zhǔn)備好貸款資料

為了讓自己更快速的獲取公積金貸款，購(gòu)房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好所需資料，包括身份證件、收入證明、工資流水、購(gòu)房合同等，如果不清楚需要哪些資料可以向當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行咨詢。

辦理住房公積金貸款流程

1、初審：由住宅資請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行開(kāi)始檢驗(yàn)，包含申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由基地出具《抵押物審閱評(píng)價(jià)通知單》。

2、評(píng)價(jià)：申請(qǐng)人持《抵押物審閱評(píng)價(jià)通知單》到基地指定的評(píng)價(jià)組織，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)價(jià)。

3、審閱：申請(qǐng)人持評(píng)價(jià)組織出具的《評(píng)價(jià)陳述》以及基地申請(qǐng)的初審材料到基地進(jìn)行貸款審閱。假如合格，基地開(kāi)具《住宅資金管理基地?fù)?dān)保托付貸款查詢通知單》。

4、處理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住宅資金管理基地?fù)?dān)保托付貸款查詢通知單》，依照自個(gè)挑選的擔(dān)保方法處理?yè)?dān)保手續(xù)。假如挑選抵押＋確保的方法，確保人應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面的擔(dān)保函；假如挑選抵押＋穩(wěn)妥或第三人確保的方法，應(yīng)當(dāng)?shù)椒€(wěn)妥公司投?；虻綋?dān)保組織處理托付擔(dān)保手續(xù)。

5、簽定貸款合同。

6、住宅資金管理基地與受托行簽定托付貸款協(xié)議。

7、貸款人直接向住宅資金管理基地提出貸款申請(qǐng)，受托職業(yè)可根據(jù)需要，代為搜集貸款人申請(qǐng)材料，一致交住宅資金管理基地審閱、審批。

8、住宅資金管理基地對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽定托付貸款合同。

9、受托行依照托付貸款合同約好，與貸款人別離簽定《住宅公積金托付貸款抵押合同》、《住宅公積金托付貸款質(zhì)押合同》和《住宅公積金托付貸款確保合同》后，處理貸款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。