沒有理由可以去房管局退房嗎 和開發(fā)商商議退房要掌握的技巧

買房子雖然說是一個(gè)比較重要的事情，很多人都是非常的慎重，但是仍然是有一些人因?yàn)轭^腦發(fā)熱而直接去購(gòu)買了房子，可是買了以后卻發(fā)現(xiàn)自己后悔了，那么面對(duì)這種情況就想著要去進(jìn)行退房了，有關(guān)沒有理由可以去房管局退房嗎？另外如果想要進(jìn)行退房的話，也應(yīng)該要和開發(fā)商進(jìn)行商議，所以和開發(fā)商商議退房要掌握的技巧，也是應(yīng)該要多了解一下。

沒有理由可以去房管局退房嗎

開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房，《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。比如開發(fā)商故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證，且在購(gòu)房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

和開發(fā)商商議退房要掌握的技巧

1、在和開發(fā)商商議退房的時(shí)候，一般是可以遵循一些技巧的。例如可以從開發(fā)商宣傳中贈(zèng)送面積上下手，以此來達(dá)到退房的目的。一般情況下容易贈(zèng)送面積的部份分為：陽(yáng)臺(tái)、飄窗、頂樓露臺(tái)、一樓地下室、酒店式公寓和商鋪的話買一層送一層等。

2、實(shí)際上開發(fā)商所宣傳的贈(zèng)送面積存在以下的問題：

（1）所謂的贈(zèng)送面積其實(shí)是屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有的是沒有產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商銷售時(shí)候虛假的宣傳為贈(zèng)送面積。

（2）有些贈(zèng)送面積實(shí)際是要通過后期交房后進(jìn)行違章改造來實(shí)現(xiàn)，有的開發(fā)商還會(huì)收取一定的改造費(fèi)，而改造是要經(jīng)過規(guī)劃、消防等主管部門備案審批的，違章改造是不可能有這些正規(guī)審批手續(xù)的。因此，在商議退房的時(shí)候，可以利用這些違規(guī)點(diǎn)跟開發(fā)商商議溝通退回這筆定金，基本都可以成功。

針對(duì)沒有理由可以去房管局退房嗎？首先應(yīng)該要看一下是否符合房管局退房所認(rèn)可的條件，如果是符合相關(guān)的條件，那么退房當(dāng)然是可以成功的了。和開發(fā)商商議退房要掌握的技巧也是有很多的了解了，這些也可以幫助自己順利的退房，但是想要退房的話，也是需要支付一定的違約金或者是相關(guān)的稅費(fèi)，所以還是應(yīng)該要考慮清楚。