用房產(chǎn)證貸款需要本人去嗎

辦理房貸必須本人去，而且去銀行辦理貸款是有年限的，所以在房貸辦理上，也有一個(gè)最多不會(huì)高于三十年的還款期限。因此在借款人辦理貸款的時(shí)候，挑選好還款期限之后，挑選的貸款利息銀行會(huì)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，然后在和平均分?jǐn)偤蟮谋窘鹣嗉樱杩钊嗣吭滦枰€款的房貸總額就形成了。

房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押銀行貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

7、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些?

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。

3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。