房貸的等額本金和等額本息可以自己挑選嗎

房貸的等額本金和等額本息可以自己挑選。建議客戶在挑選的時候，按自身經濟收入情況和還款能力來選。

而大家要注意，等額本息是在整個還款期限內，月還款額都相同;等額本金則是將貸款本金平分，每月償還相同數額的本金和剩余未還貸款在該月產生的利息。

因此等額本金一開始還的比較多，對客戶的還款能力要求也會更嚴格，所以銀行大都會讓客戶挑選等額本息，但客戶若有充足的還款能力，想選等額本金的話，也可以主動提出申請。

房貸還款方式更改流程是怎樣的

1、如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請，與給自己放貸的銀行客戶經理聯系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。

2、改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單。

3、由于在房貸還款方式更改申請的方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太愿意貸款人更改還款方式，于是規(guī)定一年只能更改一次。

注意：

如果無法更改還款方式，可以申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。

但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當前銀行的實時規(guī)定計算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。