大產(chǎn)權房子以后會拆嗎

大產(chǎn)權房以后也會拆，住房拆遷是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物，因為隨著現(xiàn)在經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，城市需要進行規(guī)劃和擴充，住房就需要進行拆遷改造，所以，大產(chǎn)權房也有可能會被拆遷。

拆遷房和商品房有什么區(qū)別?

1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不可當作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：

2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中中止商定。而拆遷安排住房的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行商定。

4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

拆遷房能買嗎?

取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。也就可以進行買賣，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。