房改房買賣的方式

1、按成本價購買的房改房,其住房的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載,因此在進行轉(zhuǎn)讓時,須補交一定的費用,否則不可辦理過戶...

2、標準價購買的房改房(標準價房改房的價格低于成本價房改房),其住房的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,取消了需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可處置的規(guī)定,以及收益須按一定標準和原產(chǎn)權(quán)單位分成的規(guī)定。

房改房可以買賣嗎?

1、房改房如果想要買賣，前提之一必須是住房可以上市交易，那就要關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán);

2、成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權(quán)的住房不可辦理贈與;

3、標準價產(chǎn)權(quán)住房的購買者只擁有住房94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有住房的全部產(chǎn)權(quán);

4、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有住房的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。

房改房交易要注意什么?

1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)：

房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是住房買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚住房產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。

2、查清住房的歷史記錄：

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以住房的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該住房的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私庾》渴欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

3、確認戶主享有房改政策是否超標：

戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、一等職稱120㎡”，此外，還要注意住房在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續(xù)：

辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的較后環(huán)節(jié)，不錯慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完銷售易過程。