還房貸 掌握“3大”竅門(mén)或能省一臺(tái)車(chē)！

在辦理住房貸款的時(shí)候，由于對(duì)流程的不熟悉，很多人在大多情況下都是按照銀行要求走的，指哪簽?zāi)?，說(shuō)做什么就做什么，當(dāng)然，并不是這樣做不對(duì)。但是，你可知道，這里面還有很多門(mén)門(mén)道道，可以毫不夸張地講，如果我們可以運(yùn)用好，省出一部家用轎車(chē)錢(qián)也不是不可能，通過(guò)與資深銀行專(zhuān)業(yè)人員溝通交流得知這3種“還房貸”省錢(qián)技巧，而銀行一般不會(huì)主動(dòng)告訴你。

一、雙周供

拿到房貸之后，就要開(kāi)始還貸了，而且大多數(shù)還的是月供，月供是一個(gè)月還一次房貸，而雙周供是每?jī)芍苓€一次房貸。雙周供與月供的區(qū)別：雙周供每次還款金額是月供的一半；雙周供縮短還款周期，比月供頻率高一倍。

為什么說(shuō)雙周供這種還款方式可以達(dá)到省錢(qián)的目的呢？因?yàn)殡p周供還款頻率大幅提高，所以，償還房貸的本金也迅速減少，造成還款總額相應(yīng)減少，最終使房貸利息整體上減少。

二、轉(zhuǎn)按揭

這個(gè)還款方式其實(shí)在實(shí)際生活并不少見(jiàn)，在通常情況下，轉(zhuǎn)按揭原本是針對(duì)借款人遇到特殊情況需展期的變通方式，但是隨著時(shí)間的發(fā)展，漸漸就開(kāi)始逐步發(fā)展到房貸領(lǐng)域。房貸轉(zhuǎn)按揭要有這些條件：房貸處于還貸中；由于自身原因，無(wú)力支付剩下的月供；找一家擔(dān)保公司。

舉個(gè)例子，假定你買(mǎi)房時(shí)辦理的按揭貸款利率是4．9％，貸款總額為100萬(wàn)，還貸3年后，你發(fā)現(xiàn)有一家銀行給出的房貸利率是4％，利率差達(dá)到20％，此時(shí)，挑選辦理按揭就非常必要，還貸20年，足足可節(jié)省12萬(wàn)元利息。

三、還貸期限挑選

在這個(gè)還款方式上想要省錢(qián)，主要有兩種：

首先，如果經(jīng)濟(jì)收入尚可，可優(yōu)先挑選等額本金還款方式，當(dāng)你有提前還款計(jì)劃，在總還款周期的前1／3還，因?yàn)楹竺鏁r(shí)間本金占比高；

其次，如果和上面的相反，也就是說(shuō)購(gòu)房者你的收入一般，而且銀行只給你等額本息還款方式，而你有提前還款打算，在還貸周期的1／2時(shí)間還，比如貸款30年，已還貸15年以后再提前還的意義就不大了。

這里還想說(shuō)說(shuō)提前還貸的問(wèn)題，因?yàn)楹芏嗳硕加羞@個(gè)意向，當(dāng)你在挑選提前還貸時(shí)，應(yīng)挑選縮短房貸還款總期限，而不是減少每月的月供額度。道理很簡(jiǎn)單，銀行核算你的利息是依據(jù)房貸額度占據(jù)的整個(gè)時(shí)間成本算的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。綜上，如果你想在還房貸中省錢(qián)的話，可試試，通過(guò)以上“還房貸”技巧介紹，有購(gòu)房者表示“茅塞頓開(kāi)”，事實(shí)上，除了各地銀行政策有差別外，很多時(shí)候是因?yàn)槲覀儾涣私忏y行貸款政策，同時(shí)銀行一般也未主動(dòng)跟你講。通過(guò)本文的普及，只要找到符合自己的還貸方式，就可能幫助自己省下不少的還貸成本。