房子質保幾年

1、出現地面開裂、地面大面積起沙的質保期為一年；

2、外觀包括門窗的非人為損壞、五金件的損壞以及相關衛(wèi)生用具損壞的質保期為一年；

3、相關照明、附送電器的開關質保為六個月；廁所管道堵塞的質保期是兩個月；

4、供熱供冷設備質保期為一個對應的使用季節(jié)；

5、其他沒有列出的部件的質保，應當由雙方自行進行約定。

怎么計算住房質保期？

根據上面幾個不同的法律來看，住房質保期的規(guī)定很復雜。

我們舉例來說，假設住房于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余質保期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的低質保期限3年低于該存續(xù)期，那么質保期應當認定為4年；如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余質保期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的低質保期，那么質保期應當認定為3年。

購房者可與開發(fā)商商議延長質保期，但開發(fā)商不得要求縮短質保期。

住房哪些部分不可質保？

那么是不是說在住房質保范圍內的都可以質保呢？其實并不是這樣的，那么，什么情況不屬于質保范圍呢？

1、因使用不當或者第三方造成的質量缺點

這條規(guī)定的內容并不難理解，尤其是在裝修中經常發(fā)生這個問題，比如說私自變動建筑主體和承重結構，擴大承重墻上原有的門窗設計，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質量缺點

不可抗力也不難理解，像地震、水災、大風等自然災害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時，住房不在質保范圍內。