買到爛尾樓可以退房嗎？如何避免買到爛尾樓

買房是一個(gè)非常復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過程，特別是在選房階段，購房者都會(huì)比較小心，就怕自己買到了不合心意的住房，畢竟買房的費(fèi)用可不是一筆小數(shù)目，誰也不希望自己買到的住房存在問題，今天小編就來講講，買到爛尾樓可以退房嗎，如何避免買到爛尾樓呢？

一、買到爛尾樓可以退房嗎

購房者買到了爛尾樓是可以申請(qǐng)退房的，爛尾樓說明開發(fā)商沒有銷售許可證，屬于違法銷售給業(yè)主的，因此可以訴訟到人民法院解決?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

另外提醒各位購房者，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)與其他購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發(fā)商的品牌

購買在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程當(dāng)中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

開發(fā)商買房時(shí)需要五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。購房者在買房的過程當(dāng)中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準(zhǔn)購買時(shí)機(jī)

如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2／3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。

4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng)

通常情況下，購買現(xiàn)房是萬無一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。

以上就是關(guān)于買到爛尾樓是否可以退房以及如何避免買到爛尾樓的介紹了，現(xiàn)在很多情況下，購房者都是可以申請(qǐng)退房的，但是購房者的退房請(qǐng)求一定要是合理的，像這種買到爛尾樓的情況，如果住房存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響到了購房者居住使用，那么申請(qǐng)退房也是合理的要求，不會(huì)讓購房者承擔(dān)違約責(zé)任的。