群租房該如何管理

隨著我國城市化水平的不斷提升，越來越多的外來人口涌入大城市，群租房也應(yīng)運而生，這類租賃產(chǎn)品的居住空間狹小且人口數(shù)量也比較多，它之所以受歡迎，主要原因還是其租金相對便宜很多，不過也正是如此，群租房也存在著大量的安全隱患，而各地也大力加強(qiáng)對群租房的監(jiān)控管理，那么群租房該如何管理。

根據(jù)我國的《商品住房租賃管理條例》規(guī)定，對于出租用途的住房，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。住房租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

嚴(yán)格來說，群租是一種違法的行為，我國有明確的法律規(guī)定對于租賃住房不得破壞其原有的結(jié)構(gòu)，也不得改變住房結(jié)構(gòu)以及其用途，最小的出租單位以一間房來計算，而且租房內(nèi)人均使用面積不得小于5平米等。

近些年來，由于群租引發(fā)的安全事故頻現(xiàn)，國家也大力打擊群租行為。主要原因是群租房內(nèi)的人員比較復(fù)雜，且不易于管理，不利于治安的穩(wěn)定。同時由于群租房內(nèi)管理不規(guī)范，私拉電線、私自隔斷等違規(guī)行為已經(jīng)成為常態(tài)，承租人的人身和財產(chǎn)安全都得不到有效的保證，一旦發(fā)生安全事故后果非常嚴(yán)重。

群租房屬于建設(shè)部門管理。群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施，多次對群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。租賃住房，依法屬于建設(shè)部門管理。

從的相關(guān)法規(guī)來看，建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝修活動實施監(jiān)督管理，房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作;而《商品住房租賃管理條例》中的主管部門，指的是縣級以上建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門。

群租房頻現(xiàn)也在某種程度上說明了當(dāng)前租賃市場的需求比較旺盛，如今國家大力發(fā)展住房租賃市場，今后對于不合規(guī)范的群租房還會埋嚴(yán)厲的打擊，以確保租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。