為什么買門面要全款

買門面要全款的原因有：

1、如果商鋪產(chǎn)權(quán)屬于經(jīng)濟(jì)適用房。銀行一般不會(huì)放貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有限產(chǎn)權(quán)的屬性，要求五年內(nèi)不可以上市交易，而且期間購房者只擁有房子所有權(quán)，而沒有土地使用權(quán)，這樣一來，銀行信貸部門是沒有辦法保證的，所以正常情況下銀行不會(huì)給這種經(jīng)濟(jì)適用房放貸款，因此只能全款購買門面房。

2、產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行。當(dāng)商鋪產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行之后，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就需要拿著業(yè)主繳納的費(fèi)用，作為流動(dòng)資金，然后到銀行去解壓，再將商鋪所有權(quán)拿回來。這里還涉及到兩個(gè)常識(shí)：(1)目前國內(nèi)各個(gè)地區(qū)的銀行對商鋪的價(jià)值估算普遍偏低，給出的估值一般都是五折，或者連租金的10倍，如果是位置較差的店鋪，銀行甚至?xí)芙^貸款。(2)如果開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，根據(jù)抵押方式的不同，分為打包抵押和單鋪抵押，這種情況就必須要完成全款之后才可以拿到房產(chǎn)證。

買門面房要注意什么問題

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)：商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞;

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn);

3、配套設(shè)施：良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果;

4、挑選好地段：地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。