新政后買賣二手房要交哪些稅？過戶時要注意什么

二手房交易涉及多項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)住房面積、持有時間及交易雙方情況而定。過戶時需核實(shí)產(chǎn)權(quán)、住房狀況，明確交易程序與違約責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

一般同等的價格下，二手房周邊的配套設(shè)施比一手樓盤的要完善許多，因此不少購房者會挑挑選買二手房，那么二手房在交易過程當(dāng)中需要交哪些稅？過戶時要注意什么。以下就由小編為你詳細(xì)介紹?！?/p>

新政后買賣二手房要交哪些稅？

二手房交易稅費(fèi)，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

１、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納；

２、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；

３、以下情況按照3％繳納：

（１）144（含144平）平方以上

（2）車庫　

（3）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

１、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

２、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；

３、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；

４、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

１、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

２、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；

３、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％；

四、其他費(fèi)用相對較少：

交易費(fèi)：6元／平方＊住房平方數(shù)　

工本費(fèi)：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個

評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份，一般需開3份

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

二手房過戶時要注意什么

１、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

２、核實(shí)住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。

３、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

４、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

二手房過戶流程中的交易注意事項(xiàng)主要針對買家而言，一方面要對購房的質(zhì)量和真實(shí)性查驗(yàn)，另一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交易的時間的控制　，二手房過戶需要的稅也就簡單的概括在這里，能對您有所幫助。