住房爛尾是什么意思

住房爛尾是指由于項目開發(fā)商在無足夠建設資金，靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售;企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場的需求。開發(fā)商破產、缺乏建設資金而無力繼續(xù)建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

買房遇到爛尾樓怎么處理

1、弄清住房產權歸屬：由于住房買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對住房的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

2、集體訴訟發(fā)起要團結：如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。而且，在維權的過程當中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。

3、盡可能減少自身損失：不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償的權力。

如何下降購買爛尾樓的風險

1、挑選有實力的品牌開發(fā)商

購房要注意的問題很多，除了住房本身的性能以及價值以外，挑選有實力的品牌開發(fā)商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機率比現(xiàn)房要高出許多。建議購房者在確認購買前，先在網上查詢一下開發(fā)商的知名度以及實力，這樣才能有效的下降樓盤爛尾的可能性。

2、查看樓盤證件是否齊全

無論挑選什么性質的房子，都要仔細核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過法律的武器解決問題。查證開發(fā)商是否取得五證的方法很簡單，可以在看房的時候，直接要求開發(fā)商出示預售許可證，也可以到當地的房產交易中心查詢。