三產(chǎn)房交了定金可退嗎

三產(chǎn)房交了定金，如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不可簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者的定金。

購(gòu)買(mǎi)三產(chǎn)房存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、無(wú)法辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)證。

南寧市國(guó)土資源局稱(chēng)，將產(chǎn)業(yè)用地用于商品住宅開(kāi)發(fā)不符合規(guī)定, 產(chǎn)業(yè)用地面上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房不具備“五證”齊全的條件，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房的市民無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此外，集體土地性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)用地也不得轉(zhuǎn)讓。

而且，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房的市民無(wú)法擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利，也無(wú)法通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金上市合法交易買(mǎi)賣(mài)。

而，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也就意味著無(wú)法落戶(hù)，這就意味著無(wú)法享受學(xué)區(qū)等一系列和戶(hù)口相關(guān)的福利和權(quán)益。

2、如果遇到拆遷，很有可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬境地。

由于購(gòu)房者以投資參與項(xiàng)目合作建房的方式獲得使用權(quán)，與開(kāi)發(fā)商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購(gòu)房合同，并不具備住房產(chǎn)權(quán)。今后，如果根據(jù)新的規(guī)劃對(duì)三產(chǎn)房進(jìn)行拆遷，對(duì)于該村村民以外的人而言，很有可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬境地。

3、三產(chǎn)房一般使用商業(yè)用電，電價(jià)也不低，物業(yè)服務(wù)也不高。

三產(chǎn)房一般使用商業(yè)用電，電價(jià)也不低。此外，還需要承擔(dān)商業(yè)樓宇的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)一般都是小型物業(yè)公司，服務(wù)水平也得不到保證。

4、小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，容易出現(xiàn)資金鏈斷流，房子可能建不起來(lái)

有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)槿a(chǎn)用房大多是小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，所以可能出現(xiàn)資金鏈斷流，或是未經(jīng)過(guò)合法的報(bào)建、審批等程序情況，市民購(gòu)買(mǎi)的商品房可能沒(méi)辦法正?？⒐?，將會(huì)面臨“房子未必能建起來(lái)”的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)房如何避坑?

1、查看五證是否齊全

根據(jù)南寧市《關(guān)于禁止利用集體土地進(jìn)行違法開(kāi)發(fā)建設(shè)的通告》，凡購(gòu)買(mǎi)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證 等“五證”不全的住房，引起住房糾紛、經(jīng)濟(jì)損失等將不受法律保護(hù)。

所以首先，要注意查看是否“五證”齊全。一般而言，有了商品房預(yù)售許可證，其他“四證”均會(huì)持有。

而三產(chǎn)房是不具有商品房預(yù)售許可證的，但必須要有其余四證。

2、細(xì)致查看預(yù)售證

在查看商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的樓棟以?xún)?nèi)，如:預(yù)售的是1棟、2棟，市民買(mǎi)了3棟、4棟就有風(fēng)險(xiǎn);其次，確認(rèn)售房公司是否與商品房預(yù)售許可證上的預(yù)售公司一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書(shū)。

3、應(yīng)當(dāng)先充分了解閱讀合同條款，再簽合同或支付購(gòu)房定(訂)金

簽訂合同要慎重，購(gòu)房人拿到合同樣式后，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容后再與售房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購(gòu)房定(訂)金。需要特別注意的是，對(duì)于房地產(chǎn)公司或經(jīng)紀(jì)公司的一些宣傳和承諾，如在合同中沒(méi)有體現(xiàn)的，應(yīng)與其商議列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。

4、交付購(gòu)房款時(shí)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)入賬戶(hù)和專(zhuān)用賬戶(hù)是否一致

在交付購(gòu)房款時(shí)，為了保證商品房預(yù)售款專(zhuān)款用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)”，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)確認(rèn)購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賬戶(hù)與專(zhuān)用賬戶(hù)一致，如果賬戶(hù)信息不一致，應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。