期房退房違約金國家有規(guī)定嗎

期房退房違約金國家沒有規(guī)定。關(guān)于期房退房的違約金問題，主要參考的是《民法典》中的有關(guān)規(guī)定。具體期房退房違約金的金額，主要還是要看合同中的有關(guān)規(guī)定。

1、關(guān)于期房退房的違約金問題，首先需要看合同中關(guān)于違約金的條款，并且確定誰倆承擔(dān)違約責(zé)任。

2、一般情況下，如果是開發(fā)商責(zé)任的話，那么購房者退房不承擔(dān)違約金問題。而如果是購房者問題的話，那么則需要承擔(dān)違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進(jìn)行確定。

期房退房怎么退

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進(jìn)程相對較長。

3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)是開發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、注冊費(fèi)、利息受損、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

4、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。