物業(yè)合同糾紛的處理方式是什么？購(gòu)房定金合同糾紛類型有哪些？

買房遇到糾紛時(shí)，大家最想做的莫過于是趕緊解決當(dāng)下的糾紛吧，不過買房時(shí)遇到的有些糾紛是求比較棘手的，如果大家之前對(duì)糾紛相關(guān)的情況一點(diǎn)都不了解，那在遇到問題的時(shí)候就會(huì)不知所措，所以大家可以先了解出現(xiàn)比較多的糾紛以及處理方式，那物業(yè)合同糾紛的處理方式是什么？購(gòu)房定金合同糾紛類型有哪些？

物業(yè)合同糾紛的處理方式是什么？

一、明確定位，把握原則

不少人對(duì)物業(yè)管理還存在認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)：有的人認(rèn)為物業(yè)公司與業(yè)主之間是管理者與被管理者的關(guān)系；有的則認(rèn)為業(yè)主與物業(yè)公司之間是“主人”與“仆人”之間的關(guān)系。這些誤解造成物業(yè)管理工作難以開展。其實(shí)，物業(yè)管理公司受托對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，主要是為業(yè)主和使用人提供服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)合同一經(jīng)簽訂，雙方就是平等的合同關(guān)系，應(yīng)依照合同和相關(guān)法律各自享有權(quán)利、履行義務(wù)，并沒有主次之分。

因此在處理物業(yè)公司與業(yè)主之間關(guān)系時(shí)，要著眼于雙方是平等的民事主體，要以相關(guān)的法律、法規(guī)和各種合同關(guān)系的約定為基本準(zhǔn)繩來分清雙方責(zé)權(quán)，并以實(shí)事求是的態(tài)度，充分采用人性化、靈活性的方式處理具體問題。

二、端正心態(tài)，高度負(fù)責(zé)

在《中華人民共和國(guó)職業(yè)分類大典》中，物業(yè)管理人員屬于社會(huì)服務(wù)人員，雖然有時(shí)物業(yè)管理人員需要履行管理職責(zé)，但服務(wù)是物業(yè)管理的根本屬性。因此，要處理好物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，首先要以誠(chéng)相待，用良好的服務(wù)態(tài)度拉近與業(yè)主之間的距離。

購(gòu)房定金合同糾紛類型有哪些？

1、一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或住房通常質(zhì)量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2、住房質(zhì)量不合格?！督ㄖā?1條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”遲延交付住房。根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付住房，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

以上就是物業(yè)合同糾紛的處理方式是什么？購(gòu)房定金合同糾紛類型有哪些的全部?jī)?nèi)容，如果購(gòu)房合同糾紛比較嚴(yán)重的，大家又不了的情況，那可能一時(shí)半會(huì)都解決不了，買房的事情大家還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，多花費(fèi)寫時(shí)間去了解這些情況也是避免糾紛的辦法。