不動產抵押的范圍是什么?

房地產抵押的范圍是指依法可以設定抵押權的住房和土地使用權的范圍。抵押人所有的住房和土地使用權可以設定抵押權;抵押人依法有權處分的國有土地使用權、住房和其他建筑物，也可以設定抵押權。

不得設定抵押的房地產主要包括：

1、權屬有爭議的房地產。當房地產的所有權、使用權不明或者有爭議時，該房地產不可抵押;

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產。因這些房地產是公益或公共設施，關系著廣大人民和社會的利益，故不得抵押;

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押;

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的房地產。

因為這些房地產的所有人或者有權處分人在這些情況下即將或已經(jīng)喪失對這些房地產的處分權，故此類房地產不得抵押。

要注意的是，依法獲準尚未建造的或者正在建造中的住房或者其他建筑物，在當事人辦理了抵押物登記后，可以抵押。經(jīng)法定程序確認為違法、違章的建筑物不可抵押，在此類建筑物上設定的抵押權無效。另外，共有住房可以抵押，但抵押人應當事先征得其他共有人的同意。

不動產抵押登記注意事項

1、不動產在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉移登記。

2、不動產在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請抵押。

3、不動產在抵押狀態(tài)下，除抵押權人提供同意變更函外，抵押人不可辦理夫妻更名業(yè)務。

4、不動產在抵押狀態(tài)下，不可辦理產權人信息變更、物業(yè)地址變更。