現(xiàn)房交易的流程是怎么樣的

1、查驗住房產(chǎn)權(quán)。首先，購房者需要對住房的產(chǎn)權(quán)進行查驗，看看住房是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與住房所有權(quán)人是同一人。

2、實地看房。購房者需要與售房者一起去實地看房，看看住房是否有質(zhì)量問題，看看住房的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。

3、簽訂合同。住房若沒有任何問題，且交易雙方已經(jīng)對房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責(zé)任等細節(jié)進行了商議，確認無誤后就可以簽訂住房買賣合同了。

4、辦理過戶手續(xù)。簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易中心辦理住房過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。

5、交房。最后，買賣雙方辦理好住房的交接手續(xù)，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購房者，交易便結(jié)束了。

購買現(xiàn)房要注意什么

1、開發(fā)商是否有取得住房銷售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì)。

2、現(xiàn)房是否已經(jīng)通過竣工驗收。

3、現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完成。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?

1、運行時間

期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。

現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、購房款

期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。

現(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、質(zhì)量控制

期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。

現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、挑選

期房，除非特?zé)徜N的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，挑選余地比較大。而且到底能不可挑選到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

現(xiàn)房，一是時間晚了，挑選余地小了;二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大下降了。