賣房產(chǎn)權人未出面未簽受托有效么

賣房合同的有效性需產(chǎn)權人簽字或公證委托，個人賣房流程包括議價、付定金、簽約、用印、完稅、過戶和付尾款，同時賣房還需繳納二手住房交易費、印花稅、個人所得稅、附加費和城建費等費用。

賣房時，如果產(chǎn)權人未出面也未簽受托的話，這樣的賣房合同是沒有效的，是不具備法律效力的，賣房在沒有委托公證的情況下必須住房產(chǎn)權人簽字，若在特殊情況下不可出面的必須辦理公證、委托別人辦理。

個人賣房的具體流程是怎樣的

1.議價

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。

3.簽約

交付定金之后，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4.用?。?/p>

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5.完稅

買方必須在簽約后，向當?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。

此時購房者要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6.過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，住房所有權便轉移至你的名下。

7.付尾款

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

賣房需要交哪些費用

1、二手住房交易費：按照住房面積來收取，具體費用為3元/平方米。

2、印花稅：按照房款的5%來收取。

3、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

4、附加費：按照營業(yè)稅的2%收取。

5、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。