拆遷安置房屬于什么房產(chǎn)類(lèi)型

拆遷安置房屬于商品房房產(chǎn)類(lèi)型。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置住房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

屬于大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榘仓梅康姆峙湟獮橥慌蔚暮芏嗖疬w戶(hù)安排，政府和開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，所以拆遷戶(hù)拿到房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證。只有辦理了房產(chǎn)證，才能證明自己是住房的合法所有人，享有住房的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

因此，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，有必要看住房的產(chǎn)權(quán)是否是整體產(chǎn)權(quán)以及其他相關(guān)的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴疬w安置房是否有房產(chǎn)證對(duì)后續(xù)住房的出售和轉(zhuǎn)讓有著非常重要的影響。

拆遷安置房是否能轉(zhuǎn)讓

不可一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制?？煞譃閮纱箢?lèi)：

1、屬于對(duì)國(guó)有土地面上住房進(jìn)行拆遷的安置房：

對(duì)于原屬?lài)?guó)有土地面上的住房，在原住房的所有人、對(duì)原住房具有處分權(quán)的情形下，其因該住房被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，是屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。

2、屬于征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚?/p>

宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，來(lái)源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配。非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不可獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補(bǔ)償，仍然具有專(zhuān)屬性質(zhì)，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質(zhì)。

因此，對(duì)征收農(nóng)村宅基地、而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，買(mǎi)家須查詢(xún)?cè)摪仓梅康男再|(zhì)。不可購(gòu)買(mǎi)非商品房性質(zhì)的安置房，否則，可能面臨相應(yīng)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，安置房的轉(zhuǎn)讓交易，需在取得該安置房房產(chǎn)證后，才可以進(jìn)行。而此時(shí)進(jìn)行的過(guò)戶(hù)交易，與一般的住房，無(wú)任何區(qū)別之處。