二手房房齡大有什么危害

1、貸款困難：申請(qǐng)貸款買二手房，貸款年限會(huì)受二手房房齡的限制，一般情況下，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。另外就算是貸款辦理下來了，由于貸款年限短，購房者每個(gè)月的月供也會(huì)相對(duì)較高，這對(duì)于購房者來說還貸壓力會(huì)變大。

2、剩余產(chǎn)權(quán)年限短：產(chǎn)權(quán)年限也是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算的，房齡越大，二手房所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。如果購房者購買二手房只是用于過渡，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的挑選。另外，購買房齡比較大的二手房不是那么容易出手的。

3、影響居住舒適度：老房子的水管、電線可能都會(huì)出現(xiàn)不同程度的老化或是損傷。入住之后，購房者會(huì)因?yàn)闀r(shí)常發(fā)生的這些住房質(zhì)量問題，給生活帶來非常多不如意的地方，這對(duì)購房者入住以后的生活質(zhì)量影響也是非常大的。

4、小區(qū)環(huán)境差：房齡大的二手房不僅存在住房質(zhì)量的問題，小區(qū)的居住環(huán)境也是一大問題。以前的小區(qū)設(shè)計(jì)上可能考慮沒那么周全，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，這些都是比較普遍的問題。

選二手房的注意事項(xiàng)

1、價(jià)格

首先主要考慮這個(gè)二手房的價(jià)格自己是否能承受。買二手房要支付首付和買房稅費(fèi)，此外，每個(gè)月還要還房貸，繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。另外，如果銀行貸款利率上調(diào)，意味要支付更多的利息。買房時(shí)，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔(dān)其買房和養(yǎng)房的重任。

其次，考慮這個(gè)二手房?jī)r(jià)格是否合理。影響二手房?jī)r(jià)格的因素有很多，比如住房的地段，小區(qū)的環(huán)境，住房的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價(jià)格與周邊住房的價(jià)格差不多，那就不劃算了。

最后注意問下二手房房產(chǎn)證是否滿2年，滿2年的房子，可以免征增值稅;如果房產(chǎn)證滿5年，且是出售人的唯 一房產(chǎn)，則可以同時(shí)免征增值稅和個(gè)稅。買房人就可以少繳納一些稅了。

2、交通狀況

出行離不開交通，交通的重要性，我們每個(gè)人都有切身的體會(huì)。二手房的周邊環(huán)境、交通等各方面的配套，都已經(jīng)成形，比較容易考察交通狀況好壞。1）考察交通的便利性：例如從小區(qū)去到公交車站、軌道交通站點(diǎn)，大概要多長(zhǎng)時(shí)間。去到市區(qū)、工作的地方、商場(chǎng)等，大概多久，是否有車可以直達(dá)。自駕出行，是否方便，是否能節(jié)省時(shí)間。2）考察道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時(shí)，要注意的。另外，小區(qū)的停車位是否足夠，周邊是否經(jīng)常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。

3、社區(qū)環(huán)境

小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。注意觀察小區(qū)的建筑密度、綠化環(huán)境、休閑娛樂等配套設(shè)施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區(qū)設(shè)置環(huán)形跑道供業(yè)主跑步鍛煉，設(shè)置長(zhǎng)廊供業(yè)主休息座談，設(shè)置籃球場(chǎng)、游泳池等。另外，看看小區(qū)的清理程度，垃圾是否能得到及時(shí)的打掃，是否定期對(duì)花草樹木等進(jìn)行維護(hù)。

4、戶型結(jié)構(gòu)

戶型的挑選主要考慮家庭人員的構(gòu)成及買房人對(duì)住房功能的要求，如樓層高低的挑選、住房的朝向、視野、采光、私密性等?？纯醋》康馁|(zhì)量怎樣，檢驗(yàn)住房有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏;檢驗(yàn)墻面有無石灰“暴點(diǎn)”;檢驗(yàn)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢;留意戶型是否改動(dòng)過，影響住房結(jié)構(gòu)。