二手房增值稅和個人所得稅誰出

二手房交易中，增值稅和個人所得稅主要由賣方承擔(dān)，但存在轉(zhuǎn)嫁給買方的風(fēng)險。了解稅費繳納規(guī)則及納稅主體、計算方式、征收目標(biāo)與免稅條件等區(qū)別，對購房者至關(guān)重要，需在合同中明確稅費承擔(dān)方以避糾紛。

?在二手房交易中，增值稅和個人所得稅通常由賣方承擔(dān)。??具體來說，增值稅和個人所得稅主要由賣方承擔(dān)。增值稅是賣方在出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，而個人所得稅則是賣方在房產(chǎn)交易中獲得的利潤部分需要繳納的稅費。

然而，在實際交易過程當(dāng)中，由于各種原因，賣方可能會將這部分稅費轉(zhuǎn)嫁給買方。因此，購房者在購買二手房時，除了要了解這些稅費的繳納規(guī)則，還應(yīng)在合同中明確稅費的具體承擔(dān)方，以避免后續(xù)的糾紛。

二手房增值稅和個人所得稅的區(qū)別

?二手房增值稅和個人所得稅在納稅主體、計算方式、征收方式與目標(biāo)以及免稅條件等方面存在顯著區(qū)別。??

一、納稅主體與稅費計算方式

1、?個人所得稅?：個人所得稅主要是針對個人所得收入征收的稅費。在二手房交易中，個人所得稅通常由賣方繳納，稅率為交易總額的1%或兩次交易差價的20%。

2、?增值稅?：增值稅是對商品或服務(wù)增值部分征稅。在二手房交易中，增值稅的稅率為5.55%，由賣方繳納。增值稅的計算方式基于房產(chǎn)的增值部分，即房產(chǎn)出售價格與購買價格的差額。

二、征收方式與目標(biāo)

1、?個人所得稅?：這是一種直接征收的稅費，根據(jù)每月或每年的個人收入來計算和繳納。在二手房交易中，個人所得稅的征收有助于調(diào)節(jié)收入分配，實現(xiàn)社會公平。

2、?增值稅?：這是一種間接征收的稅費，通常在商品或服務(wù)銷售時由公司向消費者收取，最終由消費者承擔(dān)。在二手房交易中，增值稅的征收有助于調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場的生產(chǎn)和消費，促進經(jīng)濟發(fā)展。

三、免稅條件

1、?個人所得稅?：如果房產(chǎn)是家庭唯一住宅且購買時間高于5年，可以免交個人所得稅。

2、?增值稅?：增值稅的免征條件通常與房產(chǎn)的持有時間和房產(chǎn)類型有關(guān)。例如，購買時間高于2年的普通住宅可以免征增值稅。