二手房增值稅和個(gè)人所得稅誰(shuí)出

二手房交易中，增值稅和個(gè)人所得稅主要由賣(mài)方承擔(dān)，但存在轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)。了解稅費(fèi)繳納規(guī)則及納稅主體、計(jì)算方式、征收目標(biāo)與免稅條件等區(qū)別，對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要，需在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方以避糾紛。

?在二手房交易中，增值稅和個(gè)人所得稅通常由賣(mài)方承擔(dān)。??具體來(lái)說(shuō)，增值稅和個(gè)人所得稅主要由賣(mài)方承擔(dān)。增值稅是賣(mài)方在出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，而個(gè)人所得稅則是賣(mài)方在房產(chǎn)交易中獲得的利潤(rùn)部分需要繳納的稅費(fèi)。

然而，在實(shí)際交易過(guò)程當(dāng)中，由于各種原因，賣(mài)方可能會(huì)將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了要了解這些稅費(fèi)的繳納規(guī)則，還應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)的具體承擔(dān)方，以避免后續(xù)的糾紛。

二手房增值稅和個(gè)人所得稅的區(qū)別

?二手房增值稅和個(gè)人所得稅在納稅主體、計(jì)算方式、征收方式與目標(biāo)以及免稅條件等方面存在顯著區(qū)別。??

一、納稅主體與稅費(fèi)計(jì)算方式

1、?個(gè)人所得稅?：個(gè)人所得稅主要是針對(duì)個(gè)人所得收入征收的稅費(fèi)。在二手房交易中，個(gè)人所得稅通常由賣(mài)方繳納，稅率為交易總額的1%或兩次交易差價(jià)的20%。

2、?增值稅?：增值稅是對(duì)商品或服務(wù)增值部分征稅。在二手房交易中，增值稅的稅率為5.55%，由賣(mài)方繳納。增值稅的計(jì)算方式基于房產(chǎn)的增值部分，即房產(chǎn)出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額。

二、征收方式與目標(biāo)

1、?個(gè)人所得稅?：這是一種直接征收的稅費(fèi)，根據(jù)每月或每年的個(gè)人收入來(lái)計(jì)算和繳納。在二手房交易中，個(gè)人所得稅的征收有助于調(diào)節(jié)收入分配，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平。

2、?增值稅?：這是一種間接征收的稅費(fèi)，通常在商品或服務(wù)銷(xiāo)售時(shí)由公司向消費(fèi)者收取，最終由消費(fèi)者承擔(dān)。在二手房交易中，增值稅的征收有助于調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)和消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、免稅條件

1、?個(gè)人所得稅?：如果房產(chǎn)是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年，可以免交個(gè)人所得稅。

2、?增值稅?：增值稅的免征條件通常與房產(chǎn)的持有時(shí)間和房產(chǎn)類型有關(guān)。例如，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的普通住宅可以免征增值稅。