住房買賣合同買方違約如何撤銷備案？住房買賣合同違約金是多少？

住房買賣大家最關心的就是合同的簽訂，但是合同簽訂后，買賣雙方也是可能會出現違約的現象，很多的朋友們對于合同違約的情況不知道該如何處理，建議大家在遇到這種情況的時候，多了解一下相關的房產政策，那么住房買賣合同買方違約如何撤銷備案？住房買賣合同違約金是多少？來了解一下吧。

住房買賣合同買方違約如何撤銷備案？

1、在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。

2、在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。

3、要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。

住房買賣合同違約金是多少？

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收貸款利息的標準計算。

2、交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

住房買賣遇到合同違約的現象，大家可以按照相關的政策來及時的辦理，避免影響到雙方的權益，以上就是關于住房買賣合同，買方違約如何撤銷備案和住房買賣合同，違約金是多少的相關介紹，對于違約方來講要及時的繳納違約金，彌補對方的損失。