一手房渠道分銷如何做

在做一手房渠道分銷的時候，設計分銷比例傭金數額，下線分銷或者分店人數限制方案，對于已經簽訂合同的分銷人員進行進行管理培訓。此外，嚴格分銷財務進賬管理，對于已經分銷成功者進行傭金比例的反回，或者按季度按年返回。

賣一手房的技巧有哪些

1、做好售房宣傳：要想把房子賣好，首先要讓更多的人知道這里在賣房子，售房宣傳就顯得尤為重要了。一定要在前期通過各種方法和手段做好住房銷售宣傳，讓更多的人知道住房銷售的信息。

2、做好客戶迎接招待：客戶聽到消息后到售樓部是不是買房子跟他們的心情有一定的關系，如果他們在這里感受到了置業(yè)顧問的誠意，體會到了溫馨，他們買房子的可能性就會大大提升。因此，當客戶來到售樓部以后，一定要熱情的迎接和全面的招待，茶水、甜點都可以備一些。

3、優(yōu)惠獎勵福利等要說清楚：對于大部分購房者，大家都希望能在買房的過程當中享受到優(yōu)惠和福利。在給客戶介紹房子的時候，一定要找機會將購房的優(yōu)惠政策、福利制度和獎品詳實地告訴客戶，增加成交概率。

4、定價技巧：如何給住房定價是賣房子重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質量、建筑形式、房型結構、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據，可以讓人接受。

5、簽約要警惕：很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將住房的物理狀況和使用權利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、住房抵押權的證明、優(yōu)先購買權的書面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。