買尾盤(pán)要注意什么

1、首先，應(yīng)注意該尾盤(pán)是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤(pán)有一定的折扣，但尾盤(pán)畢竟還是存在一定的缺點(diǎn)，所以在挑選尾盤(pán)時(shí)更需要擦亮眼睛。

2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要挑選元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。

3、尾盤(pán)雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。挑選尾盤(pán)不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病，許多都可以通過(guò)裝修改造消化掉，所以遇到這些問(wèn)題，不要立即全盤(pán)否定。

4、價(jià)格是否合算。有的樓盤(pán)價(jià)格走的是低開(kāi)高走的策略，因此尾房?jī)r(jià)格反而比較高，這時(shí)候就要分析是否真正物有所值。挑選尾盤(pán)應(yīng)注意橫豎對(duì)比，不僅要把尾盤(pán)的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤(pán)或尾盤(pán)比較。

5、注意該尾盤(pán)是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛。

怎樣挑選尾房

1、實(shí)地考察住房質(zhì)量：

通常情況下，開(kāi)發(fā)商在出售尾盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商所修建的住房一般也是處于了已經(jīng)修建完成或者是即將修建完成的階段，所以購(gòu)房者如果去購(gòu)買尾房，那么就可以通過(guò)實(shí)地考察，親身體驗(yàn)，判斷項(xiàng)目的質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問(wèn)題，如住房開(kāi)裂或戶型非常不好等問(wèn)題，建議慎重考慮。

2、評(píng)估尾房的改造特性：

購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候都是會(huì)認(rèn)真的挑選，所以有不少的尾房都是購(gòu)房者挑選剩下的，這些被挑剩下的尾房在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面或多或少會(huì)有一些瑕疵，但許多都是可以通過(guò)裝修改造來(lái)彌補(bǔ)這些瑕疵的，所以對(duì)于尾房挑選中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，要仔細(xì)想一想，是否可以通過(guò)裝修改造而彌補(bǔ)缺憾。

3、考察尾房周邊配套的情況：

購(gòu)房者在挑選尾房的時(shí)候還要注意小區(qū)周邊的配套設(shè)施是怎樣的，在購(gòu)買住房的時(shí)候挑挑選買配套設(shè)施好的小區(qū)是非常有必要的，成熟的配套關(guān)系著入住后的生活便利程度。購(gòu)房者可以實(shí)地考察尾房周邊配套的情況，做到心中有數(shù)。

4、重視開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)：

如果購(gòu)房者需要購(gòu)買住房，那么在購(gòu)買的時(shí)候去了解開(kāi)發(fā)商的情況也是必須要做的事情，開(kāi)發(fā)商的好壞也關(guān)系著購(gòu)房者所購(gòu)住房的好壞，一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，即使是尾房，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。

5、驗(yàn)明住房產(chǎn)權(quán)：

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要去了解清楚的事情，當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，因?yàn)槲卜恐杏胁簧偈且蚴掷m(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成閑置。購(gòu)房者在挑選尾房時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商明示五證，并可到房管部門(mén)詢問(wèn)該項(xiàng)目是否辦理新建登記。

6、注意住房質(zhì)保期限是否到期：

另外，尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的5年質(zhì)保期可能會(huì)縮水，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件，以防質(zhì)保期內(nèi)不質(zhì)?；虺鰡?wèn)題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任的情況，小編建議大家最好不要購(gòu)買高于質(zhì)保期的房產(chǎn)。