購房合同違約了要承擔(dān)哪些責(zé)任

1、賠償損失：根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

2、支付違約金：違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)的給付守約方一定數(shù)額的金錢。

3、定金罰則：定金是指合同的一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。

買房簽合同要注意些什么

1、面積的約定：現(xiàn)在都是根據(jù)住房面積來計算房價的，如果自己購買的住房面積少了大家肯定是不愿意的;如果面積多了，需要補(bǔ)差價很多人也是不情愿的。所以這是目前出現(xiàn)糾紛最多的情況，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定高于多少不再付費。

2、貸款不成的約定：雖然現(xiàn)在大家都是貸款的方式來買房，但是也有申請放貸不成功的，購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、違約責(zé)任約定：住房在進(jìn)行買賣的時候難免不會出現(xiàn)違約的情況，因此購房者要注意合同中是否有關(guān)于違約責(zé)任的約定。如簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關(guān)注購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、交房的問題：購買期房的購房者還要注意交房的相關(guān)問題，在交房之前購房者必須要先驗房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。開發(fā)商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等。