房子抵押期間可以賣嗎

可以。處于抵押期間的房子是可以出售的，但是在交易過(guò)程當(dāng)中存在一個(gè)過(guò)戶的障礙。因此在那個(gè)買房人他愿意代為清償債務(wù)，消失那個(gè)抵押權(quán)之后，它是可以辦理房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

這個(gè)根據(jù)最高院的規(guī)定，在那個(gè)抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人他轉(zhuǎn)讓這個(gè)房子，但是沒有告知抵押權(quán)人，也沒有告知那個(gè)受讓人的，這個(gè)情況下簽訂合同也是有效的。這個(gè)只要那個(gè)受讓人他代替了債務(wù)人清償了全部的債務(wù)，使得抵押權(quán)消滅之后，這個(gè)房管局部門他是接受住房的過(guò)戶手續(xù)的，但無(wú)論如何這個(gè)買賣合同它是有效的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

買賣被抵押的房子有哪些限制

1、抵押期間，住房所有人轉(zhuǎn)讓住房，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知住房買受人住房已經(jīng)抵押的情況；住房所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知住房買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)?！?/p>

2、買賣住房的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得出售住房。抵押人出售住房所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

3、抵押人出售住房所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。