購買二手房簽訂購房合同的注意事項是什么

1、注意交易主體從事的資格是否符合。如賣方是否有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不可買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供住房的權(quán)屬證明文件、明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗住房的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

2、注意交易住房的權(quán)屬情況。主要指審查交易住房有無或存在其他共有人，根據(jù)我國法律的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房不得轉(zhuǎn)讓。另外，共有住房（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

3、注意審查住房價款、其他費用及傭金。為避免不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易住房出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行商議。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔。

4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、注意確定違約責任條款。確定違約責任條款有利于避免違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益。合同應該對如何承擔違約責任，或的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

買二手房詳細流程有哪些

1、買賣雙方溝通

購買二手房，需要先與賣方取得聯(lián)系，然后了解清楚住房的詳細情況，尤其要知道賣房的理由，若因為住房質(zhì)量問題或者生活環(huán)境質(zhì)量差等原因，就不可購買。

2、實地看房

與賣方充分溝通之后，找一個雙方都可以的時間一起去看房。注意看房的時候，除了住房的具體情況，最好讓賣方帶你到處看看，了解周邊配套情況，越齊全越好。

3、確定交易意向

買房覺得住房情況可以之后，可以先讓賣方報個價，然后買房在根據(jù)實際情況，確定是否進行交易。若自身對情況不了解，建議詢問一下周邊的房價，作為參考。

4、簽訂購房合同

將房價敲定下來后，雙方就可以開始著手準比簽訂合同了。注意簽訂合同需要先進行網(wǎng)簽，然后再進行備案，之后再打印備案后的合同簽字，避免一房多賣的情況。

5、辦理銀行貸款

因為現(xiàn)在房價都不便宜，所以多數(shù)業(yè)主都會挑選貸款購房。在正式簽訂購房合同后，雙方可以帶購房合同、房產(chǎn)證原件以及雙方身份證明到銀行辦理轉(zhuǎn)移貸款。

6、辦理過戶手續(xù)

貸款辦理結(jié)束后，就可以開始準備過戶手續(xù)了，要知道只有辦理過戶手續(xù)之后，房產(chǎn)交易才具有法律效益，所以這一點非常重要。并且在辦理過戶之后，還要辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。