文章摘要： “當(dāng)買方領(lǐng)取了住房所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣方把住房交付給了買方且付清了物業(yè)費(fèi)，最后雙方簽訂了住房買賣合同之后，二手房才算過戶成功了。買二手房怎么辦按揭貸款1、看房。確定要買的住房。2、簽貸款合同。買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方
“當(dāng)買方領(lǐng)取了住房所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣方把住房交付給了買方且付清了物業(yè)費(fèi)，最后雙方簽訂了住房買賣合同之后，二手房才算過戶成功了。
1、看房。
確定要買的住房。
2、簽貸款合同。
買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。
3、評估。
安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
4、網(wǎng)上簽約。
簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。
5、審核。
根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
6、批貸。
審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過戶。
簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。
8、放款。
過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。
9、物業(yè)交割。
過戶完畢雙方交接住房，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。
10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證。
一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。
11、抵押登記。
過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。
二手房怎樣算過戶成功
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