產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別是什么 住房產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題

每一套正規(guī)的房子都有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限，房子的產(chǎn)權(quán)情況也是大家購買之時應(yīng)該要關(guān)注的，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)一般分為五十年和七十年的，很多朋友不知道這兩者有什么不同，購買之前不了解清楚還是不放心，所以今天小編就給大家講一講產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別是什么？住房產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？

產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別是什么

產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別如下：

1、產(chǎn)權(quán)方面：70年的住宅產(chǎn)權(quán)，40－50年的公寓產(chǎn)權(quán)。

2、建筑結(jié)構(gòu)方面：70年的產(chǎn)權(quán)是板式建筑，50年的產(chǎn)權(quán)一般是塔。

3、使用成本方面：70年產(chǎn)權(quán)民用水電，50年產(chǎn)權(quán)商用水電費(fèi)，更高。

4、持有成本方面：70年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)費(fèi)用比公寓低很多。

住房產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

2、注意住房用途限定買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。若該套住房不可用作辦公，所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，那么就要確認(rèn)該住房是否已按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。就只能望“房”興嘆了。房改房成本價未補(bǔ)足以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。

3、不可買集體土地住房根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。有些城中村的住房以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類住房一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。

5、長期未辦房產(chǎn)證的房子如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別是什么？住房產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題的內(nèi)容就給大家講到這里了，房子的產(chǎn)權(quán)意味著我們合法擁有房子的時間年限，不過產(chǎn)權(quán)到期了是可以續(xù)產(chǎn)權(quán)的，所以一般不會有太大影響，還是就是通過產(chǎn)權(quán)可以區(qū)分房子的類型，上文也詳細(xì)為大家講解到了。