如何避免二手房交易陷阱

1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在可以辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、購房者在買房前要充分了解住房買賣需要的各種手續(xù)，最好挑選專業(yè)人員提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、購房者應在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當挑選正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。

5、購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居了解住房的真實情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

買賣二手房注意的陷阱有哪些

1、產權狀況不明

根據我國法律的相關規(guī)定：司法機關裁定或者以其他形式限定房產權利的住房是不允許對外出售的。若住房設定有抵押，房產交易中心是不會幫你辦理住房的產權過戶手續(xù)的。

2、住房類型不明

如今市面上的二手房住房，大多是以商品住宅樓為主，但是也不排除存在少部分的使用權房。如果此類使用權房未取得產權證，根據我國法律的有關規(guī)定，是絕對不允許對外的。另外，若你購買的是非居住用房，則該住房類型必須是商住兩用房。

3、合同簽訂人身份不明

通常情況下，二手房購房合同應該是由買賣雙方一同簽訂的。如果買房人不去驗證合同簽訂人的真實身份，或者是該住房還有其他產權人，其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為理由，那么該合同是無效的，因此，買房人只能向產權人追究有限的過失責任。

4、模糊的付款方式

如今，大多數購房者只關注房價能否達成一致，對于具體的付款方式卻不夠重視，結果在履行過程當中，常常由于某筆款項的支付時間不明而引發(fā)糾紛，受損失的一方只能自認倒霉。