為啥有錢不愿提前還貸？哪些情況要提前還？

對(duì)于手上有了閑錢的房奴來(lái)說(shuō)，為了讓自己無(wú)債一身輕，提前還貸貌似是一個(gè)很不錯(cuò)的挑選。很多人不喜歡欠人錢的特性，有很多人在手頭寬裕以后就會(huì)立馬想辦法提前還貸，但是，有一些人為啥有錢也不愿提前還貸呢？哪些情況要提前還呢？

有錢不愿提前還貸的原因

1、銀行對(duì)提前還貸要收手續(xù)費(fèi)

有些銀行對(duì)于提前還貸，還要收取手續(xù)費(fèi)，這讓不少想要提前還貸的人興趣大減。或許有人不解，為什么銀行要對(duì)提前還貸收手續(xù)費(fèi)？難道提前把錢收回來(lái)不好嗎？要知道，銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，貸款如果提前收回來(lái)了，銀行還怎么賺錢。

2、理財(cái)率可以比貸款利率高，沒(méi)必要提前還貸

現(xiàn)在的房貸利率并不算很高，一些有理財(cái)頭腦的人完全可以做到理財(cái)率高于房貸利率。如果能做到理財(cái)率高于房貸利率，就可以拿著理財(cái)收入去還房貸，并且還能有剩余，又何必提前還貸。對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，別說(shuō)不愿提前還貸，就恨不可再多貸點(diǎn)出來(lái)！

3、有通貨膨脹在，提前還貸不劃算

因?yàn)橛型ㄘ浥蛎浽?，錢是一直在貶值的，如果每年還款的金額都一樣，由于通貨膨脹的原因，未來(lái)實(shí)際還的錢其實(shí)是在減少的。假如某人每月的房貸為5000元，一年6萬(wàn)元，每年的通貨膨脹率為3％。到第2年時(shí)，還的6萬(wàn)元就只相當(dāng)于第1年的5．82萬(wàn)了，而到第30年時(shí)，還的6萬(wàn)元只相當(dāng)于第1年的2．48萬(wàn)了。所以，有通貨膨脹存在，每年實(shí)際還的錢其實(shí)是在減少的，提前還貸不劃算。

什么樣的情況下需要提前還貸？

1、房子要出售

首先，如果想要賣房，那就需要把貸款先還完，否則房子過(guò)不了戶。有些人或許希望用買方的首付款把房貸還清，然后再去過(guò)戶，但這顯然會(huì)增加買方的風(fēng)險(xiǎn)，買方很難同意，所以想要找到這樣的買方并不容易，房子也就很難賣出去。如果自己有錢的話，倒不如先把房貸還了，省的耗時(shí)耗力。

2、房貸利率出現(xiàn)大幅上調(diào)

房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率兩種，如果是浮動(dòng)利率，貸款利率就不是一成不變的。如果是商業(yè)銀行自行上調(diào)房貸利率，這并不會(huì)影響之前的貸款，但如果央行上調(diào)基準(zhǔn)利率，那就算是之前的貸款，貸款利率也會(huì)跟著上調(diào)。假如貸款利率出現(xiàn)大幅上調(diào)，這就會(huì)大幅增加貸款利息。此時(shí)若是有錢的話，或許提前還貸會(huì)更劃算。

說(shuō)到這里，想跟大家說(shuō)的是，是否提前還貸還是要結(jié)合自身狀況理性挑選，不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，多做做功課，了解房貸的政策，挑選適合自己的方式。希望小編的介紹能給您帶來(lái)幫助！