空置率和房價有關(guān)系嗎？空置率的計算方法是什么

如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快，足很多的人們在購買住房的時候考慮的問題是比較多的，而有些城市或者是小區(qū)，可能住房控制率相對比較高，這也讓人們在購買住房的時候擔(dān)心不已，擔(dān)心自己購買住房后房價下跌。那么空置率和房價有關(guān)系嗎？空置率的計算方法是什么？下面小編為大家具體的介紹相關(guān)的常識。

空置率和房價有關(guān)系嗎？

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國城鎮(zhèn)地區(qū)的住房空置率是21.4%，空置房的數(shù)量高達(dá)6500萬套。首先，大家要明白一點，就是一個商品的價格會受到供求關(guān)系的影響，所以從這一點上來說，空置率對于房價是有一定影響的。

隨著投資房產(chǎn)的人越來越多，我國空置的住房數(shù)量也在不斷的增加。這樣就會造成樓市的庫存量減小，如果出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，那么自然就會有人去哄搶房子，房價自然會上漲。但是空置率并不是影響房價的關(guān)鍵性因素。因為有很多空置率很高的城市，房價并沒有出現(xiàn)下降。而這次房價之所以會呈現(xiàn)出回調(diào)的趨勢，主要是因為國家的政策起到了作用。

樓市的庫存量一直以來都是人們關(guān)注的焦點，雖然根據(jù)有關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，我國的空置房很多，已經(jīng)完全夠大家居住的了。但是實際情況卻是：很多人依然買不到房子，買房的壓力還是很大。但是大家也知道，在三四線城市和小縣城也有很多的空置住房，但是這些空置的住房并不會影響到房價。

所以，判斷房價上漲的標(biāo)準(zhǔn)并不是三四線城市的庫存量，而是一二線城市的庫存量。如果你發(fā)現(xiàn)一二線城市的庫存量減小，那么這說明了一個問題。就是買房子的人多了，意味著樓市回暖了，那么這個時候房價可能會出現(xiàn)上漲。

空置率的計算方法是什么？

空置率的算法——當(dāng)前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積

空置率=空置商品房面積/最近三年內(nèi)竣工面積空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積

眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然大相徑庭。

西方空置率的常用算法：

空置率= 待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租

就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計算出空置率。

以上就是關(guān)于“空置率和房價有關(guān)系嗎？空置率的計算方法是什么”的相關(guān)常識，對于一個家庭來講，在購買住房的時候，建議要實地的考察一下，挑選合適地段的住房，同時也要了解一下住房整體的配套設(shè)施，這樣對自己家人生活上也會方便一些。