購買頂層住宅和購買底層住宅要注意什么

1、購買底層住宅要注意什么：

（1、安全問題。

底層的住房由于離地面最近，所以安全系數(shù)比較低，小偷可以通過窗戶直接攀爬進入室內(nèi)偷盜，而且底層的建筑物也最容易被破壞，比如有些新手開車操作不熟練，稍不注意就會把底層的建筑物破壞了。

此外，在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在挑選此類住房時應考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務質(zhì)量等。

如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

（2、噪音問題。

住在底層經(jīng)常會受到小區(qū)車輛的噪音污染和車燈的亮度影響，這樣會下降底層業(yè)主的生活舒適度。因此，為了避免日常的干擾，在挑選底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道。此外，正對著著著馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

（3、采光問題。

一般底層的住房最容易被周邊的建筑物和樹木遮擋，從而影響室內(nèi)的采光效果和通風效果，所以，挑選底層住宅時應盡量挑選樓間距較大的小區(qū)。此外，建議購房者可以在一天的不同時間段到住房內(nèi)觀察一下住房的光線，從而做出判斷，看自己是否能接受這樣的采光條件。

2、購買頂層要注意什么：

（1、電梯質(zhì)量問題。

住在頂層，使用電梯的頻率高，對電梯的依賴程度大，而近年來，小區(qū)電梯急降、停電造成電梯困人的事情時有發(fā)生，因此，在購買頂層住宅時一定要問清楚樓盤配置的電梯是由什么公司制造的、電梯的質(zhì)量是否過關、多長時間對電梯進行質(zhì)保、是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關賠償?shù)取?/p>

此外，電梯的數(shù)量也要問清楚。一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的電梯不可少于兩臺；住宅層數(shù)在19層至33層之間的電梯不應少于3臺；24層以上的住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

（2、水壓問題。

有些頂層的水壓會比其他樓層的水壓小，水壓小了、水流量不夠就會影響熱水器點火，所以水壓問題一定要關注。如果購買的現(xiàn)房，可以直接到頂樓放水查看水流量大小，也可以向已入住的頂層業(yè)主問一問水壓情況。如果購買的是期房，可以要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

（3、消防安全問題。

如果發(fā)生火災，熱氣和煙霧一般是往高處走的，所以購買頂層的購房者不可忽視消防設施，可以看看消防通道是否順暢。同時消防設施做得好不好，與物業(yè)管理有很大的關系，所以還要注意物業(yè)服務的好壞。